Considerando la creciente presencia de mascotas, la tenencia responsable es crucial, implicando no solo un compromiso ético de respeto animal, sino también una obligación jurídica de previsión, vigilancia y cuidado para prevenir daños a terceros y garantizar la convivencia armónica.

El Tribunal de Medellín halló responsable a una P.H. por un incendio, al determinar que su omisión en el mantenimiento de las áreas comunes y la falta de una red contra incendios causaron los daños. La sentencia enfatiza que la P.H. tiene el deber legal de garantizar la seguridad. Desestimó el argumento de culpar a la constructora, confirmando la responsabilidad de la copropiedad. Se condenó a la P.H. a pagar por daño moral y emergente.

El Decreto 768 de 2025 impacta directamente la convivencia en la propiedad horizontal. El documento clarifica que los habitantes son responsables de la privacidad en sus hogares y establece el deber de las copropiedades de tener sus reglamentos de convivencia disponibles para las autoridades. Además, las propiedades horizontales que realicen actividades de esparcimiento similares a las económicas deberán cumplir con todos los requisitos de la Ley 1801 de 2016.

Subrogación en el contrato de seguro y sus límites legales.