La sentencia de segunda instancia resolvió la apelación en un proceso de Responsabilidad Civil, poniendo el foco en la prueba pericial para diferenciar la culpa del constructor de la negligencia en el mantenimiento de las áreas comunes por parte de la administración.

El término de 10 años contenido en el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil es de garantía y no de prescripción o caducidad.

Considerando la creciente presencia de mascotas, la tenencia responsable es crucial, implicando no solo un compromiso ético de respeto animal, sino también una obligación jurídica de previsión, vigilancia y cuidado para prevenir daños a terceros y garantizar la convivencia armónica.

El Tribunal de Medellín halló responsable a una P.H. por un incendio, al determinar que su omisión en el mantenimiento de las áreas comunes y la falta de una red contra incendios causaron los daños. La sentencia enfatiza que la P.H. tiene el deber legal de garantizar la seguridad. Desestimó el argumento de culpar a la constructora, confirmando la responsabilidad de la copropiedad. Se condenó a la P.H. a pagar por daño moral y emergente.

El Decreto 768 de 2025 impacta directamente la convivencia en la propiedad horizontal. El documento clarifica que los habitantes son responsables de la privacidad en sus hogares y establece el deber de las copropiedades de tener sus reglamentos de convivencia disponibles para las autoridades. Además, las propiedades horizontales que realicen actividades de esparcimiento similares a las económicas deberán cumplir con todos los requisitos de la Ley 1801 de 2016.

Subrogación en el contrato de seguro y sus límites legales.

La fiduciaria ostenta una serie de deberes legales y contractuales que trascienden la simple administración pasiva del patrimonio autónomo.

Defectos en acabados de inmuebles: el consumidor prueba la falla de calidad, idoneidad, seguridad o buen funcionamiento. El vendedor, a su vez, debe demostrar la correcta reparación del acabado o línea vital, distribuyendo así la carga probatoria en la garantía legal.

La responsabilidad de la copropiedad NO puede limitarse exclusivamente a los bienes comunes, toda vez que, si la causa del daño a un bien privado es el incumplimiento de una obligación contractual asumida por la copropiedad (como garantizar la seguridad del conjunto), esta debe responder por los daños causados, al igual que su contratista.

Anomalías entorno a la convocatoria generan la nulidad de todas las decisiones de la Asamblea.

¿Sabe quién es responsable de la seguridad en su copropiedad? Zonas comunes vs. áreas privadas

Analisis declaratoria de responsabilidad conforme a la obligación de mantenimiento y conservación de bienes que integran la P. Horizontal

Alcance de las decisiones tendientes hacer cumplir el reglamento de PH frente al uso y/o destinación que debe darse a las unidades privadas

La propiedad horizontal no puede impedirle al dueño ejercer su derecho real, so pretexto del incumplimiento en el pago de las expensas.

Conoce por qué no todos los daños ocasionados a predios colindantes durante la construcción generan automáticamente derecho a indemnización.

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