Uno de los debates más comunes actualmente en materia de propiedad horizontal es el uso de las zonas comunes por parte de los animales de compañía.

Sentencia T-103 de 2026: La Corte Constitucional precisa que las autoridades de policía no pueden dilatar las querellas amparándose en comités o mesas de diálogo informales. Ante perturbaciones o infracciones urbanísticas , es obligatorio iniciar el proceso verbal abreviado (Art. 223, Ley 1801) dentro de los términos estrictos de la ley para no vulnerar el debido proceso administrativo.

Eliminar barreras es un deber compartido: el local costea y ejecuta la obra para asegurar accesos autónomos. La propiedad horizontal, vía su representante, debe autorizar y tramitar obligatoriamente los permisos de fachada. Esta colaboración legal garantiza que los trámites administrativos no impidan el derecho efectivo a la movilidad.

Si un inmueble no se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, resulta improcedente adquirir la propiedad por niveles a través de un proceso de pertenencia.