La sentencia de segunda instancia resolvió la apelación en un proceso de Responsabilidad Civil, poniendo el foco en la prueba pericial para diferenciar la culpa del constructor de la negligencia en el mantenimiento de las áreas comunes por parte de la administración.

El término de 10 años contenido en el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil es de garantía y no de prescripción o caducidad.

El Tribunal de Medellín halló responsable a una P.H. por un incendio, al determinar que su omisión en el mantenimiento de las áreas comunes y la falta de una red contra incendios causaron los daños. La sentencia enfatiza que la P.H. tiene el deber legal de garantizar la seguridad. Desestimó el argumento de culpar a la constructora, confirmando la responsabilidad de la copropiedad. Se condenó a la P.H. a pagar por daño moral y emergente.

La sentencia establece que no todos los daños en una propiedad son fallas graves. Conozca el fallo que aclaró la diferencia legal entre acabados y estabilidad de la obra.

Defectos en acabados de inmuebles: el consumidor prueba la falla de calidad, idoneidad, seguridad o buen funcionamiento. El vendedor, a su vez, debe demostrar la correcta reparación del acabado o línea vital, distribuyendo así la carga probatoria en la garantía legal.

La responsabilidad de la copropiedad NO puede limitarse exclusivamente a los bienes comunes, toda vez que, si la causa del daño a un bien privado es el incumplimiento de una obligación contractual asumida por la copropiedad (como garantizar la seguridad del conjunto), esta debe responder por los daños causados, al igual que su contratista.

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