• Guillermo Diaz Socio Clickabogados

Periodo del revisor fiscal en propiedades horizontales en tiempos de Coronavirus.


En los ultimos días hemos recibido múltiples preguntas relacionadas con la vigencia de los revisores fiscales en las propiedades horizontales, toda vez que un gran porcentaje de edificios o conjuntos residenciales no han podido realizar sus asambleas anuales en donde, entre otros aspectos se elige a revisor fiscal para el periodo correspondiente, por lo que consideramos pertinente abordar el tema realizando las siguientes precisiones:


1. ¿Todas las copropiedades deben tener Revisoría Fiscal?


De conformidad a lo establecido en el artículo 56 de la Ley 675 de 2001, "los conjuntos de uso comercial o mixto estarán obligados a contar con Revisor Fiscal, contador público, con matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores"


Adicionalmente el precitado articulo señala"que Los edificios o conjuntos de uso residencial podrán contar con Revisor Fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios"


2. ¿Cual es el periodo de la Revisoría Fiscal?


Dentro de las funciones de la Asamblea General de Copropietarios se encuentra la de elegir el revisor fiscal y su suplente por el periodo que señale el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto será de un año.


3. Contingencia por la Declaratoria de emergencia


Con ocasión de la declaratoria del Estado de Emergencia por parte del gobierno nacional por la aparición del Covid - 19 en nuestro país, se restringió entre otros el desarrollo de reuniones de mas de 50 personas, circunstancia que ha dificultado a las asambleas de copropietarios reunirse para tomar decisiones, surge entonces entre algunos Consejos de administración y representantes legales de los edificios o conjuntos residenciales el interrogante sobre el periodo de los revisores fiscales; por lo que consideramos pertinente acudir a los pronunciamientos realizados por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública[1] que frente al particular ha señalado lo siguiente:


"le corresponde a la Asamblea de copropietarios el nombramiento del revisor fiscal, el cual en una copropiedad será de un año, no obstante el reglamento podría contener consideraciones especiales, de conformidad con lo estipulado en el artículo 38 de la Ley 675 de 2001. Antes de suscribir el encargo de revisoría fiscal el contador está obligado a determinar si concurren las condiciones previas a una auditoría y confirmar si existe una comprensión común por parte del auditor y de la dirección de la entidad, y cuando proceda, de los responsables del gobierno de la entidad, a cerca de los términos del encargo.

(…)

En cuanto a la segunda pregunta, tal como se explicó previamente, la Asamblea general de Copropietarios es el único órgano avalado para hacer la elección y/o reelección del revisor fiscal y dicho procedimiento debe desarrollarse mediante asamblea general" [2]


(Subrayas y negrilla fuera de texto)

Entorno al tipo de vinculación del revisor fiscal la precitada entidad expresó lo siguiente:


"(…)

la vinculación laboral del revisor fiscal bien puede llevarse a cabo a través de un contrato de trabajo laboral o un contrato de prestación de servicios, entre otros mecanismos, siempre que así lo acordaran las partes contratantes y constara por escrito, como lo establece el articulado antes citado. Sin embargo, independientemente de la modalidad en que el revisor fiscal sea contratado, su continuidad o destitución dependen del máximo órgano de dirección de la Sociedad y tampoco puede verse afectada su independencia y objetividad, las cuales son fundamentales para el cumplimiento de las funciones establecidas en el artículo 207 del Código de Comercio y en los estatutos de la Sociedad” [3]


(Subrayas y negrilla fuera de texto)


Ahora bien, teniendo en cuenta que la Ley 675 de 2001 no desarrolla en su totalidad aspectos relacionados de la Revisoría Fiscal es preciso hacer aplicación extensiva[4] de las normas previstas en el Código de Comercio para sociedades comerciales las cuales son aplicables de forma supletiva a las propiedades Horizontales. En tal sentido resulta viable acudir a conceptos emitidos por la Superintendencia de Sociedades entidad que reitera lo señalado por el Consejo técnico de la Contaduría Pública así:

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