Facultad para realizar condonaciĆ³n de intereses de mora en propiedad horizontal - postura CTCP
- Guillermo Diaz Socio Clickabogados
- 25 ago 2020
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 23 abr 2021
Compartimos en esta entrada el concepto No. 2019 - 0656 emitido por el Consejo TĆ©cnico de la ContadurĆa Publica, mediante el cual se aborda el anĆ”lisis entorno a la facultad que tienen o no los administradores y/o los Consejos de inmuebles sometidos al rĆ©gimen de propiedad horizontal, de realizar condonaciones de los intereses moratorios causados por el no pago oportuno de las expensas ordinarias y/o extraordinarias de administraciĆ³n, o si por el contrario esta potestad recae directamente en la asamblea general de copropietarios en los siguientes tĆ©rminos:
"CONSIDERACIONES Y RESPUESTA
Dentro del carĆ”cter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misiĆ³n no consiste en resolver problemas especĆficos que correspondan a un caso particular. AdemĆ”s de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicaciĆ³n de las normas de contabilidad, informaciĆ³n financiera y aseguramiento de la informaciĆ³n.
El CTCP es un organismo de normalizaciĆ³n tĆ©cnica y su funciĆ³n es la de dar orientaciĆ³n sobre la aplicaciĆ³n de las normas de contabilidad, informaciĆ³n financiera y aseguramiento de la informaciĆ³n. Por ello, este organismo no tiene competencia para pronunciarse sobre si son legales o ilegales las decisiones del Consejo de AdministraciĆ³n, tampoco sobre las responsabilidades legales que debe asumir la administraciĆ³n de una copropiedad.
Respecto del cobro de los intereses de mora, la Ley 675 de 2001 en su artĆculo 30, establece la imposiciĆ³n de intereses moratorios sobre los valores adeudados por parte del propietario moroso; en este caso, los intereses moratorios podrĆ”n ser fijados por la Asamblea General de Propietarios a travĆ©s de sus estatutos o del reglamento, el cual nunca podrĆ” ser superior al equivalente a una y media (1.5) vez el interĆ©s bancario corriente. En caso que los estatutos no establezcan nada sobre el particular, se cobrarĆ” una y media veces el interĆ©s bancario corriente vigente.
Por otra parte, los intereses que se generen por la mora, pertenecen a la copropiedad y una vez cobrados o en proceso de cobro, pasarƔn a conformar parte de los ingresos de la copropiedad.
De acuerdo con lo anterior, si la asamblea de copropietarios es quien determina el interĆ©s que se debe cobrar a los propietarios morosos (sin exceder el mĆ”ximo permitido por la Ley); serĆ” Ć©ste organismo, mĆ”ximo Ć³rgano de direcciĆ³n de la copropiedad, (Ver Art. 36 de la Ley 675 de 2001), quien tambiĆ©n tendrĆa la facultad para establecer un interĆ©s menor, y para aprobar la viabilidad de una condonaciĆ³n total o parcial de los intereses y de las cuotas vencidas de la copropiedad; decisiĆ³n que deberĆ” ser ejecutada por el administrador conforme a las instrucciones que sean dadas por la asamblea de copropietarios.
En conclusiĆ³n, de acuerdo con lo establecido en la Ley 675 de 2001, las decisiones para condonar cuotas ordinarias o intereses de mora corresponderĆan a la asamblea de copropietarios, y serĆ” la administraciĆ³n de la copropiedad, quien deberĆ” ejecutar las Ć³rdenes establecidas por ella: Por consiguiente, se incumplirĆan los lineamientos de la Ley 675 de 2001, si el administrador de la copropiedad, o los abogados que representan a la copropiedad, tomarĆ”n estas decisiones, sin que previamente ellas hayan sido aprobadas y autorizadas por el mĆ”ximo Ć³rgano de administraciĆ³n de la entidad.
(Subrayas y negrilla fuera de texto)